Hem

Du är här: Startsida
  • Bättre bolån

Bättre bolån helt enkelt

Välj smartaste lösningen för ditt bostadslån

Glad efter bättre bostadslån

Välkommen till Bolån Direkt, en tjänst som vänder sig till dig som planerar att ansöka om bostadslån eller lån till fritidshus.

Det finns några saker du bör ha klart för dig innan du vänder dig till banken eller annan kreditgivare. Du ska inte nöja dig med att få ett lånelöfte eller ett lån, du ska bara vara nöjd när du fått ett bra erbjudande med schyssta villkor.

Du är kunden och det finns gott om långivare som slåss om dig. Detta ska du så klart utnyttja för att du ska få så bra villkor som möjligt.

Här på Bolån Direkt hittar du information om flera långivare som alla specialiserat sig på bostadslån. Du får en bra överblick som underlättar för dig att jämföra villkoren, inte bara räntan.

Dessutom får du mängder av tips att bära med dig när du genomför din låneansökan.

Vi vill inget hellre än att du ska hitta ett bättre bolån med låg ränta och bra villkor i övrigt.

Aktuella bolåneräntor

Bolag 3 mån 1 år
Landshypotek Bank 4,54 % 4,37 %
Skandia 4,63 % 4,31 %
Ikano Bank 4,64 % 4,18 %
Danske Bank 4,66 % 4,71 %
Stabelo 4,73 % 4,52 %
Handelsbanken 4,73 % 4,58 %
SEB 4,74 % 4,43 %
Swedbank 4,79 % 4,68 %
Hypoteket 4,80 % 4,75 %
Nordea bolån 4,89 % 4,68 %

Uppdaterades 20 maj 2024

Frågor & svar om bolån

Vad är ett bolån?

Den vanliga definitionen på ett bolån, eller bostadslån som det också kallas, är ett lån till en bostad där bostaden fungerar som säkerhet till lånet. Med bostad menas både bostadsfastighet eller bostadsrätt.

Hur mycket får man låna som bostadslån?

Som privatperson får du normalt sett låna upp till 85% av bostadens värde. Värdet fastställs genom värdering.  Restrerande 15% utgörs av egen insats.  I de fall köparen saknar medel till insats men har hög kreditvärdighet så finns det inget som hindrar att köparen tar privatlån i form av blancolån. Reglerna gäller köp av privatbostad i Sverige.

Är bolåneräntan avdragsgill?

Ja, skattereduktion medges med 30 % för ränteutgifter upp till 100.000 kr per person. Överstiger ränteutgifterna 100.000 kr är skattereduktionen 21 % för överskjutande del.

Hur fungerar amorteringskravet?

Amorteringskravet fungerar så att de bolån som är tagna efter den 1/6 2016, och med belåningsgrad som överstiger 50%, måste amorteras årligen. I korthet innebär detta att högbelånade kan behöva amortera 3 % av bolåneskulden per år istället för 2 %.

  • Lån motsvarande 50-70% av bostadens värde kräver 1% årlig amortering.
  • Bolån motsvarande över 70% av bostadens värde kräver 2% amortering årligen.
  • Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst ska du dessutom amortera ytterligare 1% av lånebeloppet per år.

Kan jag sänka amorteringen genom att värdera om huset eller bostaden?

Gäller det ett hus eller bostad som köpts efter den första juni 2016 så kan den värderas om tidigast fem år efter inköpsdatum. Sedan var femte år. Det finns undantag om det gjorts stora och betydande förändringar som ombyggnad och tillbyggnad. Mindre förändringar som altan eller att renovera enstaka rum räknas inte som betydande.

För bostäder som köpts innan detta datum kan värdering göras tidigare.

Guide för dig som funderar på att ta bolån

Räkna på din ekonomi

Börja med att göra en budget för att se hur mycket du har råd att lägga på boendekostnader varje månad.
Tänk på att boendekostnaden inte bara är amortering och ränta utan även avgift till bostadsrättsföreningen eller driftkostnader för hus, samt eventuella renoveringar.
Använd en bolånekalkyl för att få en uppfattning om hur mycket du kan låna och vad månadskostnaden blir.

Skaffa ett lånelöfte

Innan du börjar leta bostad på allvar är det bra att skaffa ett lånelöfte från banken.
Lånelöftet visar säljaren att du har finansieringen klar och stärker din position som köpare.
För att få ett lånelöfte behöver du oftast lämna in uppgifter om din inkomst, anställning och befintliga lån.
Jämför olika långivare:

Kontakta flera banker och jämför deras räntor, villkor och avgifter

Var inte rädd för att förhandla om räntan, särskilt om du har en god ekonomi och låg belåningsgrad.
Tänk på att den lägsta räntan inte alltid är det bästa alternativet, se till helheten med villkor och avgifter.

Välj rätt typ av ränta

Rörlig ränta: Följer marknadsräntan och kan variera över tid. Kan vara lägre på kort sikt men innebär en osäkerhet.
Fast ränta: Ger en trygghet med samma månadskostnad under en längre period. Kan vara högre än rörlig ränta initialt.
Bunden ränta: En kombination av rörlig och fast ränta där en del av lånet binds till en fast ränta under en viss period.

Ansök om bolån

När du hittat en bostad och kommit överens med säljaren är det dags att ansöka om bolån.
Banken kommer att göra en kreditprövning och värdering av bostaden innan de beviljar lånet.
Var beredd på att det kan ta några veckor innan lånet är klart.

Viktigt att tänka på när du jämför långivare

Ränta: Jämför både listränta och den ränta du faktiskt erbjuds.
Avgifter: Se upp för dolda avgifter som uppläggningsavgift, aviseringsavgift och årsavgift.
Villkor: Läs igenom villkoren noggrant, särskilt kring amortering, bindningstid och möjligheter till extra amorteringar.
Kundservice: Välj en bank som du känner dig trygg med och som erbjuder bra kundservice.
Rådgivning: Utnyttja bankens rådgivning för att få hjälp att välja rätt typ av bolån och ränta.

Ytterligare några tips:

  • Använd en låneförmedlare för att jämföra flera banker samtidigt.
  • Var ute i god tid och börja jämföra långivare innan du hittat en bostad.
  • Förhandla om räntan! Det kan löna sig att vara aktiv och fråga om bättre villkor.

Hoppas denna guide är till hjälp! Lycka till med ditt bolån!

10 enkla sätt som kan ge dig ännu bättre bolån